土地热线|福州10幅地块165.53亿元收官北京45亿挂牌两宅地
福州六批供地：10幅地块165.53亿元收官 另有1幅无人竞价取消出让11月18日，福州迎来今年第六次国有土地使用权拍卖活动。观点新媒体获悉，宗地2023-46号、49号、51号地块因出让条件调整取消出让。故本次只拍卖11幅地块，总面积488.92亩，起拍价156.81亿元。从区域来看，11幅地块分别为鼓楼4幅、台江3幅、晋安3幅、仓山1幅。最终，除了福州宗地2023-47号无人竞价取消出让外，其余10幅地块全部顺利拍出，总面积472.93亩，总成交金额165.53亿元。其中，6幅纯宅地总成交额达118.71亿元。分别为保利福建、厦门建发各竞得2幅，福州建发集团和湖北隽达各竞得1幅。另外，3幅全回购的安置型商品房地块均为底价成交，分别由福建榕圣建设、新榕筑业、工业园区开发集团各竞得1幅，总成交金额45.67亿。福州地铁集团则以1.15亿元竞得仓山区1幅商服用地。另按出让计划，11月28日，福州将举行年度第七轮土拍，共将出让16幅地块，累计出让707.5亩，起拍总金额达123.14亿元。其中，晋安新店东片区13幅超505.79亩地块正式供向市场，起拍价合计93.52亿。福州六批供地：保利福建32.46亿元竞得屏西2幅旧改地块11月18日，福州迎来今年第六次国有土地使用权拍卖活动。观点新媒体获悉，宗地2023-46号、49号、51号地块因出让条件调整取消出让。故当天只拍卖11幅地块，总面积488.92亩，起拍价156.81亿元。从区域来看，11幅地块分别为鼓楼4幅、台江3幅、晋安3幅、仓山1幅。最终，除了福州宗地2023-47号无人竞价取消出让外，其余10幅地块全部顺利拍出，总面积472.93亩，总成交金额165.53亿元。其中，保利福建以32.46亿元竞得屏西2幅旧改地块。福州宗地2023-41号地块，经113过轮竞价，由福州中沁置业有限公司以25.42亿竞得，楼面地价28677元/㎡，溢价率28.25%。该地块位于鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。土地面积33199平方米（合49.8亩）；容积率1.0以上、2.67以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度30%以下（含30%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。福州宗地2023-42号地块，经过21轮竞价，由福州中沁置业有限公司以7.04亿竞得，楼面地价23962元/㎡，溢价率16.56%。该地块位于鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧，屏西小区旧改出让地块四，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。土地面积11752平方米（合17.63亩）；容积率1.0以上、2.5以下（其中商业不超过2000平方米）；建筑密度35%以下（含35%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高50米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。另按出让公告约定，宗地2023-42号配建的社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区政府指定单位按照9502元/平方米回购。福州六批供地：建发36.55亿竞得2幅 高工小区旧改地块成为年度“单价地王”11月18日，福州迎来今年第六次国有土地使用权拍卖活动。观点新媒体获悉，宗地2023-46号、49号、51号地块因出让条件调整取消出让。故当天只拍卖11幅地块，总面积488.92亩，起拍价156.81亿元。从区域来看，11幅地块分别为鼓楼4幅、台江3幅、晋安3幅、仓山1幅。最终，除了福州宗地2023-47号无人竞价取消出让外，其余10幅地块全部顺利拍出，总面积472.93亩，总成交金额165.53亿元。其中，厦门建发旗下两家福州子公司以总价36.55亿竞得福州宗地2023-40号、43号。福州宗地2023-40号地块，经过90轮竞价，由福州兆臻房地产开发有限公司（厦门建发）以23.75亿竞得，溢价率23.31%，成交楼面地价38524元/㎡。这一楼面地价仅次于2016年阳光城竞得的福州宗地2016-11地块（阳光城龍庭路95號），成为年度“单价地王”。该地块位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，对应为高工小区旧改出让地块。土地面积24660平方米（合36.99亩）；容积率1.0以上、2.5以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度30%以下（含30%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。福州宗地2023-43号地块，经过75轮竞价，由福州兆裕房地产开发有限公司以12.8竞得，溢价率41.44%，楼面地价28734元/㎡。该地块位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，对应为汽车南站周边旧改造地块，土地面积22273平方米（合33.41亩）；容积率1.0以上、2.0以下（其中商业不超过6000平方米）；建筑密度30%以下（含30%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。北京45亿元挂牌两宗宅地 均设合理上限价格11月17日，北京市规自委挂牌两宗预申请住宅用地，分别为朝阳小红门XHM-10、12地块、顺义新城3号地块，均为二类居住用地。据了解，两宗地块土地面积约9.54万平方米，建筑控制规模约16.56万平方米，总起始价45亿元。其中，朝阳小红门XHM-10、12地块土地面积2.55万平方米，建筑控制规模5.82万平方米，容积率2.5，起始价25.1亿元，土地合理上限价格28.865亿元。顺义新城3号地块土地面积6.99万平方米，建筑控制规模10.74万平方米，容积率1.7、起始价19.9亿元，土地合理上限价格22.885亿元。南通68.9亿元挂牌13宗商品住宅地块 12月16日出让11月16日，南通市区挂牌13宗商品住宅地块，总面积888亩，总起价68.9亿元，将于12月16日出让。据了解，13宗地块分布于崇川区（6宗）、开发区（1宗）、苏锡通园区（1宗）、海门区（5宗）。其中，主城区8宗未设上限地价。起拍价最高地块为朝阳路南、静海大道西、湖东路东、支路O北侧地块。该地块出让面积62279.66平方米，容积率1.8，建筑面积112300平方米。起价12.15亿元，起始楼面价10816元/平方米。金华东阳21.22亿元挂牌3宗商住地 拟于12月8日出让11月17日，金华东阳市挂牌3宗商住地，预计12月8日出让，3宗地块总出让面积177.3亩，总建筑面积22.7万㎡，总起价21.22亿元。据了解，白云街道书院路以东、四号路以南地块出让面积73484㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积110226㎡。其中商业容积率不大于0.15，起价11.1亿元，起始楼面价10070元/㎡。江北街道迎宾大道以西、湖莲东街以北地块二出让面积30614.51㎡，容积率2.2-3.0，建筑面积91843.53㎡。其中商业容积率不大于0.2。地块起价8亿元，起始楼面价8710元/㎡。吴宁街道学士路以东、汉宁东路以南地块出让面积14109㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积25396.2㎡。其中商业容积率不大于0.3。地块起价2.12亿元，起始楼面价8348元/㎡。另据观点新媒体此前报道，10月24日，浙江金华东阳市白云街道3宗相邻商住地出让，总出让面积131亩，总建筑面积26.2万方，总起价23.35亿元。地块项目用地范围内禁止建设别墅类建筑。3宗相邻商住地均为东阳市交通投资建设集团有限公司以底价摘得，成交价分别为8.55亿元、7.4亿元、7.4亿元。绍兴新昌12.9亿元挂牌4宗商住地 总出让面积194.6亩11月17日，绍兴新昌县挂牌4宗商住地，地块总出让面积194.6亩，总建筑面积24.4万㎡，总起价12.9亿元，预计12月8日和12日出让。其中，七星街道馒头山村2023-1号地块出让面积43150㎡，容积率1.2-1.8，建筑面积77670㎡，起价33640万元，起始楼面价4331元/㎡。根据要求，地块竞得者需在地块内建设一定数量（约10260㎡）的回购安置房，包含80㎡套型约8套，100㎡套型约22套，120㎡套型约42套，140㎡套型约17套。安置房实行毛坯交付，建成后由安置保障单位高投集团以均价8770元/㎡进行回购。南明街道东街2023-2号地块出让面积29578.6㎡，容积率1.2-2.0，建筑面积59157.2㎡。可建商业建筑面积1500-5000㎡，起价33280万元，起始楼面价5626元/㎡。南明街道东街2023-3号地块出让面积24514㎡，容积率1.2-2.0，建筑面积49028㎡。可建商业建筑面积1000-4000㎡，地块起价27580万元，起始楼面价5625元/㎡。七星街道上礼泉村2023-1号地块出让面积32512㎡，容积率1.2-1.8，建筑面积58521.6㎡，起价34510万元，起始楼面价5897元/㎡。浙江衢州柯城区4.4亿元挂牌1宗宅地 须配建幼儿园校舍11月17日，浙江衢州柯城区挂牌1宗宅地，预计12月8日出让。据了解，该地块为柯城区双港街道2023-1号出让地块，出让面积48964㎡，容积率1.3-1.8，建筑面积88135㎡。其中幼儿园校舍地上建筑面积不低于5255㎡。地块起价44020万元，起始楼面价4995元/㎡。就在同一天，衢州市信安置业有限公司以底价3.5亿元竞得地块东侧约2.7公里处的衢市储（2023）1号地块（火车站片区东B-20地块），楼面价7264元/㎡。
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