购房补贴、安居礼包……多地发力楼市“春节档”
春节以来，不少地方进一步细化购房支持政策，不仅连续推出一系列购房优惠活动，还积极搭建平台举办置业活动，引导市场信心回升，促进成交量回暖。春节期间，记者在重庆两江新区的一处房地产项目看到，虽然该项目目前处于销售尾期，但还是有不少购房人前来看房。刚刚完成签约购房的邱先生就表示，这套房子春节前就来看了几次，再加上现在给出的各种优惠政策，让他很快就下定了购买决心。重庆市民 邱隆鑫：比如说现在首付要2成，因为我是首套房，包括利息，现在又降了一个利息，现在契税也是好像有个50%的优惠。记者注意到，随着1月底重庆下发通知，推出支持买新卖旧改善购房、优化多子女家庭住房套数认定标准等八项措施，当地房企为了抓住有利时机，纷纷开始发力，推出购房节等各类营销活动，降价打折促销。重庆市两江新区某楼盘置业顾问 张欣：春节期间的一个日均基本上是在60到70组到访顾客，相较于之前的话，我们跟同类品质项目相比的话基本上是提升了30%。记者从重庆市住房和城乡建设委员会了解到，春节前后，重庆中心城区房地产市场恢复态势进一步显现。春节前一周，成交增长明显，中心城区商品住房认购成交总量较1月同期增长73%。而春节假日期间，中心城区各售楼处的看房人数也有大幅增长，日均看房的客户数量较去年春节增长了50%。重庆市住房和城乡建设委员会房地产市场处处长 汤雁冰：政策出台后，需求端和供给端的信心都有一定的恢复，供给端的恢复相对更快一些，需求端的恢复看房的增多，购买也在增加，对市场的信心和预期都在起到积极的改变。不仅是重庆，春节期间，深圳、哈尔滨、武汉、南昌等城市也推出了房展会及春节购房优惠活动，有的是给予购房上万元的补贴，有的推出契税补贴、免费装修设计等活动。国务院发展研究中心市场经济研究所二级研究员 王微：春节期间，房地产市场出现了一些活跃的迹象。一些城市在春节期间出台了很多有利于促进购房的政策，那么这些政策实现了同频共振，很好提升了老百姓购房的信心，促进了市场的吸引力。多地购房优惠政策 吸引返乡置业客群增多记者在采访中发现，今年春节房地产市场还有一个新变化，就是返乡置业的人在悄然增多，当地楼盘的看房人数量增长明显。这两天，记者在武汉汉阳区的一个在售楼盘的销售中心内看到，虽然是工作日，但销售中心内来看房的客户依然不少。销售主管告诉记者，今年春节期间这里的人气不错，而且来看房的人里有不少都是返乡置业的人员。武汉某楼盘销售主管 代威：应该占到百分之六七十了，基本上都是可能在一线城市工作，老家在湖北的，但是他们可能都想在武汉去买房的，这一类客群是非常多的。记者了解到，针对返乡置业的人群，当地不少楼盘推出了特价房等优惠政策。据介绍，从1月中旬开始，湖北省住建厅在全省集中启动返乡置业“迎春安居嘉年华”活动，各地随后出台了一系列支持购房优惠政策，引导进城和返乡人员置业安居。湖北省房地产业协会会长 潘世炳：包括购房的补贴，购房的优惠，安居礼包，公积金贷款，包括首付比例以及贷款利率政策，这一系列政策效果非常明显。例如在春节期间，襄阳市樊城区，新房销售套数比2023年春节增加40.5%。其中返乡置业占10%。受此影响，截至2月17日，湖北全省参加活动的房地产项目有1534个、房源347892套，已成交房源18204套。湖北省房地产业协会会长 潘世炳：春节期间整体楼市运行还是不错的，整个销售有9.59万平方米，比2023年春节大概增长25.1%。看房也好，买房也好，还是很有积极性。中指研究院常务副院长 黄瑜：这些优惠政策，首先第一方面我觉得还是让大家降低了购房门槛，另外一方面我觉得从政府的层面上来出台的这些政策，也促进了一些改善性需求，包括一些刚需的一个逐步释放，从这方面来说，还是一个很好的正向效应。据了解，目前返乡置业的主要群体为80后和90后。春节前后，各地纷纷出台的契税补贴及打折促销等政策，在一定程度上增加了对他们购房的吸引力。政策措施不断优化 向市场释放积极信号今年以来，楼市利好政策频出：融资协调机制加快建立，限购政策持续优化......一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措快速落地，持续向市场释放出了积极信号。今年1月，住房城乡建设部会同金融监管总局印发通知，要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，各地级及以上城市要建立房地产融资协调机制，以房地产项目名单的形式，更加精准支持房地产项目合理融资需求。在融资协调机制加快建立的同时，楼市限购政策也持续优化。广州上海北京深圳等一线城市先后松绑楼市限购措施。国务院发展研究中心市场经济研究所二级研究员 王微：通过这些政策的调整，通过持续的宽松和限购的放松，有利于市场信心的回稳，那么也会为下一个阶段的市场的成交创造更好的基础，有利于带动量价企稳的这样一个格局尽快出现。利好政策频出，给今年春节期间的二手房市场带来不小的影响。据贝壳研究院监测，今年春节假期，50个重点城市二手房看房量和交易量，比2023年有大幅回升，二手房交易量比去年有明显增加。从城市来看，一线城市中，北京的二手房看房及交易量较去年略有下降，深圳的二手房交易量较去年翻倍。而苏州、郑州、西安、南京等二、三线城市的二手房交易量也有明显增长。不过，相较于二手房，春节期间的新房市场表现较为平淡。中指院常务副院长 黄瑜：从供应端，我觉得作用效应已经逐步发挥了。其实对于我们需求端，市场的这种释放肯定还会有一个过程。专家表示，伴随一系列政策出台，全国房地产市场持续下行趋势得到一定程度遏制，市场出现一些分化态势，北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及部分区域中心城市出现市场下行态势趋缓或企稳回暖的迹象，三、四线城市及一些县城仍然维持原先水平。全国已有5349个项目进入融资“白名单”记者从住房城乡建设部了解到，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，多地房地产融资协调机制渐次落地，截至2月20日，全国已有29个省份214个城市建立房地产融资协调机制，涉及可给予融资支持的房地产项目5349个。在山东，截至目前，省内16个城市已建立城市房地产融资协调机制。济南、青岛、烟台等7市已推送首批项目名单，涉及项目个数448个，融资需求917.04亿元。青岛市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长 刘西锋：在资金投放方面，以项目为载体，满足国企、民企、混合所有制企业的合理融资需求，要求一视同仁。而在湖南，当地通过走访银行机构，精准对接项目，收集意见建议，截至2月17日，全省14个市州均已建立房地产融资协调机制，纳入“白名单”项目共576个，当前已有24个项目获得银行新增融资16.48亿元。湖南省住房和城乡建设厅房产处 彭胤武：我们坚持以项目为载体给予融资支持，针对576个“白名单”项目，督促各市州聚焦资金到位、销售前景、资产负债、融资规模、经营合规性等情况，制定一项目一方案，更加精准支持房地产项目合理融资需求，加速构建房地产发展新模式，促进我省房地产市场平稳健康发展。按照住房城乡建设部的要求，各地在开展此项工作时，要注意形成“两个闭环”：一个是要形成“推送—反馈”的工作闭环。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。二是要形成“发放—使用—偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。
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